Với những gia chủ sở hữu khu đất diện tích nhỏ, thường lựa chọn phương án xây tầng hầm để tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà. Vậy đất như thế nào thì mới được phép xây hầm trong quá trình thi công nhà phố. Khi làm hầm nhà phố cho an toàn cần đảm bảo những điều kiện nào?
Đặc điểm của tầng hầm và bán hầm
Trước khi tìm hiểu những quy định để làm hầm nhà phố cho an toàn, gia chủ cần nắm được đặc điểm của tầng hầm và bán hầm.
Tầng hầm là phần diện tích của ngôi nhà nằm hoàn toàn dưới đất. Nhà có tầng hầm chìm thì tầng trệt được thiết kế ngang với vỉa hè.
Tầng bán hầm hay còn được gọi là tầng hầm nối. Đây là kiểu thiết kế tầng hầm có 1 nửa nằm trên mặt đất, còn một nửa chìm dưới đất.
Thiết kế tầng hầm sẽ giúp tăng thêm diện tích sử dụng cho nhà phố. Mỗi gia đình sử dụng tầng hầm vào mục đích khác nhau như đỗ xe, nơi đặt hệ thống điều hòa, các loại máy móc.
Quy định để làm hầm nhà phố cho an toàn
Tuân thủ quy định về số tầng hầm
Theo quy định thì số tầng hầm được xây dựng tối đa không vượt quá 5 tầng. Tuy nhiên, thực tế xây dựng Ngô Huỳnh nhận thấy rằng, nhu cầu sử dụng tầng hầm tương đối lớn. Hầu như các chủ đầu tư chỉ có nhu cầu xây từ 1 đến 2 tầng hầm cho nhà ở của mình. Còn các hầm sâu từ 4 – 5 tầng chỉ phù hợp với các trung tâm thương mại, khu dân cư, khu công nghiệp.
Tuân thủ quy định về chiều cao tầng hầm
Chiều cao tối thiểu mà tầng hầm nhà phố, biệt thự cần đạt được là 2,2m. Chiều cao đường dốc lên xuống của hầm tối thiểu là 2,2m. Đây là chiều cao giúp các phương tiện lưu thông xuống hầm dễ dàng nhất. Tuy nhiên, còn tùy vào mục đích sử dụng hầm và kích thước của các loại xe trong gia đình mà gia chủ có thể xây dựng độ cao của dốc cho phù hợp.
Tuân thủ quy định về chiều sâu của tầng hầm
Đối với nhà phố, tầng hầm chìm phải sâu ít nhất 1,5m. Còn với tầng bán hầm thì độ sâu tối đa 1,5m. Khi thiết kế tầng hầm, nhà thầu cần đảm bảo đủ độ thông khí và thông thoáng nhất cho hầm để tránh bị ngột ngạt, bí bách sau khi đưa vào sử dụng.
Độ dốc hầm
Theo quy định, tầng hầm được dùng làm gara xe có độ dốc không quá 15%. Tùy theo điều kiện mảnh đất, điều kiện kinh tế mà chủ đầu tư có thể thay đổi chiều dài của dốc hầm, nhưng không được vượt quá 15% theo quy định. Tốt nhất, chủ đầu tư nên lựa chọn nhà thầu để nhận được sự tư vấn tốt nhất về vấn đề này.